2017博鳌亚洲论坛“楼市泡沫：中国会例外吗？”分论坛
和讯网消息 3月23日－26日，主题为“直面全球化和自由贸易的未来”的博鳌亚洲论坛2017年年会在海南博鳌召开。齐鲁资管首席经济学家李迅雷在“楼市泡沫：中国会例外吗？”分论坛上表示，房地产泡沫一定会破灭，预计2020年左右房价或出现恐慌性下跌，但人口聚集的一线城市在下跌后还会涨回来。
李迅雷认为，决定房价有两个因素，一是人口流，二是货币流。
具体来看，人口户籍方面，目前，中国的流动人口数量在减少，统计局的数据显示，2015年，流动人口减少的500万，2016年减少200万，人口流动性的减弱表明经济趋势往下，城市化进程也在放缓。
以2016年房价涨幅最大的两个城市，合肥合厦门为例，这两个城市人口流动量都排一二位，大连房地产火爆但房价下跌，就是人口在减少，西安的房价并未上涨也是因为它人口减少。
而资金方面，李迅雷表示，北上广深房价更多是资金的聚集，但货币增速也会伴随着经济增速下降而下降。
“我认同房价泡沫肯定会破灭。”李迅雷提到，任何的泡沫破裂都会造成恐慌性下跌，预计2020年左右房价或出现普跌。
但李迅雷也表示，恐慌之后，已经成为国际化大城市的北上广深等城市的土地和住宅用地的供给还是不足，房价还会上涨回来，未来，中国人口集中在四个地方，包括长江三角洲、珠江三角洲、京津冀地区和武汉长沙地区。
