2017博鳌亚洲论坛“楼市泡沫：中国会例外吗？”分论坛
和讯网消息 3月23日至26日，博鳌亚洲论坛2017年年会在海南博鳌召开，今年论坛主题为“直面全球化与自由贸易的未来”。齐鲁资管首席经济学家李迅雷在“楼市泡沫：中国会例外吗？分论坛”上表示，楼市泡沫肯定会破灭，可能在2020年左右或者是2019年，或者是2021年，在这个区间里面恐怕房价会普跌。
李迅雷称，决定房价有两个流：一个是人口流，一个是货币流，户籍人口是一方面我注意到目前中国的流动人口数量在减少，根据国家统计局的数据流动人口在2015年的时候减少的500万，2016年减少200万。我们的外出农民工，外出农民工的定义是只要离开你的乡镇就算外出了，哪怕这个乡到这个乡，不出这个县也是外出农民工，这个数据只增加了50万人，流动性非常少了，对于这么庞大的农民工体系，50万的人口算什么，让我看到了人口流动性的减弱，这个表明经济趋势往下，城市化进程也在放缓，房价首先体现在人口现象，用人口可以解释很多城市房价的上涨。
他表示，去年涨幅最大的两个城市，一个是合肥，一个是厦门，这两个城市人口流动量都是第一、第二位的。大连2016年房地产这么火爆它的房价是下跌，就是人口在减少，包括西安它的房价也没有什么涨，因为它的人口是减少的。这点来看如果人口的流入量减少，房价支持的力度也会减少。
第二看货币，资金流，资金流来讲，像上海、北上广深房价上涨更多是资金的集聚。上海不是上海本地人的上海，而是全国人的上海纽约的房价比上海高，是因为纽约是全球的纽约，而不是美国的纽约。房价2020年左右会进行全面性的下跌，人口流不支持能够维持这么长时间，另外我们的货币增速也会随着经济增速的下降而下降。
他认为，任何的泡沫破裂都会造成恐慌性下跌，要跌的话一起跌，跌完之后我同意贾康所长的观点，该涨的还是会涨回来，中国经济毕竟还是有它的动力，一阵恐慌之后，北上广深已经成为国际化的大城市，目前这些城市的土地供给还是不足，住宅用地的供给还是严重不足的，房价的差距没有拉开。
